പ്രധാന ഉള്ളടക്കത്തിലേക്ക് പോകുക
Calculator Tools
ധനകാര്യംസൗജന്യംരജിസ്ട്രേഷൻ വേണ്ട

റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ - Free Online Calculator

വാടക വരുമാനത്തിനായി ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങാൻ ആലോചിക്കുന്നുണ്ടോ? ഈ കാൽക്കുലേറ്റർ പൂർണ്ണമായ നിക്ഷേപക വിശകലനം നടത്തുന്നു - മൊത്തം വാടക, ഒഴിവ്, പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ, ഇഎംഐ, കൂടാതെ മൂന്ന് പ്രധാന മെട്രിക്കുകൾ: ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ, ക്യാപ് റേറ്റ്, മൊത്തം യീൽഡ്. കണക്കുകൾ സാധാരണയായി ആദ്യം കാണുമ്പോൾ തോന്നുന്നതിനേക്കാൾ മോശമായിരിക്കും.

  • Formula shown on the page
  • Runs in your browser
  • Your inputs stay private

Property

₹
₹
%
yr

Income

₹
%

Expenses (yearly)

₹
₹
₹
%

Monthly cash flow

-₹33,140

Negative

Cap rate

3.13%

Unleveraged yield

Cash-on-cash return

-19.88%

On down payment

Yearly P&L

Gross rent₹3,36,000
Vacancy loss−₹26,880
Operating expenses−₹85,880
NOI₹2,50,120
Loan EMI × 12−₹6,47,803
Annual cash flow-₹3,97,683

Gross rental yield

4.20%

Rent / Price

Loan EMI

₹53,984

Per month

Indian residential rental yields are typically 2-3% gross. Indian tax law allows 30% standard deduction on rent and full interest deductibility - not modelled here. Capital appreciation (4-7% per year historically) is not part of cash flow.

About

Understanding the റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ

ഇന്ത്യയിലെ റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിന് ഒരു പ്രത്യേക സാമ്പത്തിക പ്രശ്നമുണ്ട്: മിക്ക മെട്രോകളിലും മൊത്തം റെന്റൽ യീൽഡ് 2-3.5% ആണ് (₹1.5 കോടി ഫ്ലാറ്റിന് ₹35,000/മാസം വാടക എന്നാൽ 2.8% യീൽഡ് ആണ്), ഇത് 8-9% ഹോം ലോൺ നിരക്കിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. അതിനർത്ഥം മിക്ക ലിവറേജ്ഡ് റെന്റൽ നിക്ഷേപങ്ങൾക്കും ആദ്യ ദിവസം മുതൽ തന്നെ നെഗറ്റീവ് ക്യാഷ് ഫ്ലോ ഉണ്ടാകും - ഇഎംഐ വാടകയേക്കാൾ വലുതാണ്. മൂലധന മൂല്യവർദ്ധനയിൽ വാതുവയ്പ്പ് നടത്തിയാണ് നിക്ഷേപകർ ഈ ഡീലിനെ ന്യായീകരിക്കുന്നത്: പ്രോപ്പർട്ടി പ്രതിവർഷം 6-8% വളരുകയാണെങ്കിൽ, മൂല്യവർദ്ധനയും ചെറിയ റെന്റൽ യീൽഡും ഒരുമിച്ച് മറ്റ് നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനുകളെ മറികടക്കും. ഈ കാൽക്കുലേറ്റർ നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായ നിക്ഷേപക-നിലവാരമുള്ള സാമ്പത്തിക ചിത്രം നൽകുന്നു, അതിലൂടെ ആ വാതുവയ്പ്പ് നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഫലപ്രദമാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാം.

ലളിതമായ വാടക-മൈനസ്-ഇഎംഐ കണക്കുകൂട്ടലിന് അപ്പുറം, യഥാർത്ഥ റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിശകലനത്തിന് മൂന്ന് വ്യവസായ-നിലവാര മെട്രിക്കുകൾ ആവശ്യമാണ്: മൊത്തം റെന്റൽ യീൽഡ് (വാടക / വാങ്ങൽ വില), ക്യാപ് റേറ്റ് (NOI / വാങ്ങൽ വില, ഫിനാൻസിംഗ് പരിഗണിക്കാതെ), ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ (വാർഷിക ക്യാഷ് ഫ്ലോ / ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്, ഫിനാൻസിംഗ് സഹിതം). ഓരോന്നും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു കാര്യം പറയുന്നു. മൊത്തം യീൽഡ് ആണ് പ്രധാന സംഖ്യ; ക്യാപ് റേറ്റ് ആണ് അൺലിവറേജ്ഡ് റിട്ടേൺ; ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് ആണ് നിങ്ങൾ നിക്ഷേപിച്ച പണത്തിൽ നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ നേടുന്നത്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർന്നതാണെങ്കിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ആകർഷകമായ ക്യാപ് റേറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കാമെങ്കിലും ആഴത്തിൽ നെഗറ്റീവ് ആയ ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് ഉണ്ടാകാം.

How to use

Using the റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ in 5 steps

  1. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വാങ്ങൽ വിലയും നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റും നൽകുക.

  2. ഹോം ലോൺ നിരക്കും കാലാവധിയും സെറ്റ് ചെയ്യുക.

  3. പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പ്രതിമാസ വാടക നൽകുക.

  4. ഒഴിവ് %, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഇൻഷുറൻസ്, മെയിന്റനൻസ്, മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ് എന്നിവ ക്രമീകരിക്കുക.

  5. പ്രതിമാസ ക്യാഷ് ഫ്ലോ, ക്യാപ് റേറ്റ്, ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ എന്നിവ കാണുക.

The formula

How the റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ works

ഫലപ്രദമായ മൊത്തം വാടക = പ്രതിമാസ വാടക × 12 × (1 − vacancy%). പ്രവർത്തന ചെലവുകളിൽ നികുതി, ഇൻഷുറൻസ്, മെയിന്റനൻസ്, മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. നെറ്റ് ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ഇൻകം (NOI) = മൊത്തം വാടക − പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ. ക്യാപ് റേറ്റ് = NOI / വാങ്ങൽ വില. ക്യാഷ് ഫ്ലോ = NOI − വാർഷിക ഇഎംഐ. ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ = വാർഷിക ക്യാഷ് ഫ്ലോ / ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്.

Formula

NOI = (Rent × 12 × (1 − vac%)) − OpEx ; CapRate = NOI / Price ; CashFlow = NOI − AnnualEMI ; CashOnCash = CashFlow / DownPayment

  • OpExടാക്സ് + ഇൻഷുറൻസ് + മെയിന്റനൻസ് + മാനേജ്മെന്റ്
  • vac%ഒഴിവ് നിരക്ക്, മെട്രോകളിൽ സാധാരണയായി 5-10%
  • DPസ്വന്തം പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് നൽകുന്ന ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്
The maths

How the റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ gets its answer

നിങ്ങളുടെ പൂർണ്ണ-ഓക്യുപൻസി വാടകയ്ക്ക് ഒഴിവ് ഡിസ്കൗണ്ട് (മിക്ക ഇന്ത്യൻ മെട്രോകളിലും 5-10%) പ്രയോഗിച്ചാണ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഫലപ്രദമായ മൊത്തം വാടക കണക്കാക്കുന്നത്. ഇതിൽ നിന്ന് പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു: പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് (സാധാരണയായി ₹3,000-15,000/വർഷം), ഇൻഷുറൻസ് (₹2,000-8,000/വർഷം), മെയിന്റനൻസ് റിസർവ് (പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 1-1.5% പ്രതിവർഷം), സൊസൈറ്റി ഫീസ് (സൗകര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ₹30,000-1,20,000/വർഷം), കൂടാതെ ബ്രോക്കർ/മാനേജരെ നിയമിച്ചാൽ മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ് (സാധാരണയായി പ്രതിവർഷം ഒരു മാസത്തെ വാടക, ~8%). ഫലം നെറ്റ് ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ഇൻകം (NOI) ആണ് - ഫിനാൻസിംഗിന് മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടി പൂർണ്ണമായി എത്ര സമ്പാദിക്കുന്നു എന്നത്.

ക്യാപ് റേറ്റ് = NOI / വാങ്ങൽ വില. ഇതാണ് അൺലിവറേജ്ഡ് റിട്ടേൺ - പ്രോപ്പർട്ടി ക്യാഷിൽ വാങ്ങിയാൽ നിങ്ങൾ എന്ത് നേടുമായിരുന്നു എന്നത്. ഇന്ത്യൻ റെസിഡൻഷ്യൽ ക്യാപ് റേറ്റുകൾ സാധാരണയായി 1.5-3% ആണ്, കൊമേഴ്ഷ്യലിനേക്കാൾ (5-8%) അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമിയേക്കാൾ (വേരിയബിൾ) വളരെ താഴെ. ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ = (NOI − വാർഷിക ഇഎംഐ) / ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്. ഇതാണ് ഫിനാൻസിംഗിന് ശേഷം നിങ്ങൾ നിക്ഷേപിച്ച പണത്തിൽ യഥാർത്ഥ ക്യാഷ് റിട്ടേൺ. പുതിയ നിർമ്മാണത്തിലുള്ള ഇന്ത്യൻ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഇത് പലപ്പോഴും നെഗറ്റീവ് ആയിരിക്കും, കാരണം ഇഎംഐ NOI യെ കവിയുന്നു.

മൂല്യവർദ്ധന ആണ് മൂന്നാമത്തെ റിട്ടേൺ ഘടകം, ക്യാഷ് ഫ്ലോയിൽ നിന്ന് വേറിട്ടത്. ഇന്ത്യൻ റെസിഡൻഷ്യൽ മൂല്യവർദ്ധന ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രതിവർഷം 4-7% ആയിരുന്നു, നഗരം, ടയർ, പ്രോജക്ട് എന്നിവയെ അനുസരിച്ച് വളരെയധികം വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. മൊത്തം പ്രതീക്ഷിത റിട്ടേണിനായി പ്രതീക്ഷിത മൂല്യവർദ്ധന ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷിലേക്ക് ചേർക്കുക. -3% ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷും 7% മൂല്യവർദ്ധനയുമുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഇപ്പോഴും 4% റിട്ടേൺ നിക്ഷേപമാണ് - മിതമായത് എങ്കിലും, ദീർഘകാല ചക്രവാളവും പലിശ കിഴിവിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടുന്ന ഉയർന്ന ടാക്സ് സ്ലാബും ഉണ്ടെങ്കിൽ FD-കളുമായി മത്സരിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളതാണ്.

Examples

Worked examples

₹1.5 കോടി ബംഗളൂരു 2BHK, ₹35,000 വാടക, ₹30 ലക്ഷം ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്

മൊത്തം യീൽഡ്: 35,000 × 12 / 1.5Cr = 2.8%. 8% ഒഴിവിൽ ഫലപ്രദമായ മൊത്തം വാടക: ₹3.86 ലക്ഷം/വർഷം. പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ: പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ₹15k + ഇൻഷുറൻസ് ₹6k + മെയിന്റനൻസ് ₹1.5L + സൊസൈറ്റി ₹60k = ₹2.31 ലക്ഷം. NOI: ₹1.55 ലക്ഷം. ക്യാപ് റേറ്റ്: 1.03%. 20 വർഷത്തേക്ക് 8.5% നിരക്കിൽ ₹1.2 കോടി ലോണിന്റെ ഇഎംഐ = ₹1.04 ലക്ഷം/മാസം = ₹12.5 ലക്ഷം/വർഷം. ക്യാഷ് ഫ്ലോ: 1.55L − 12.5L = -₹10.95 ലക്ഷം/വർഷം. ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ്: -36.5% - നെഗറ്റീവ്. ശക്തമായ മൂല്യവർദ്ധന പ്രതീക്ഷിക്കുന്നെങ്കിൽ മാത്രമേ ഈ ഡീൽ ഫലപ്രദമാകൂ.

₹50 ലക്ഷം ടയർ-2 നഗര ഫ്ലാറ്റ്, ₹18,000 വാടക, മുഴുവൻ പണമായി വാങ്ങൽ

മൊത്തം യീൽഡ്: 18k × 12 / 50L = 4.3%. 5% ഒഴിവിൽ ഫലപ്രദമായ മൊത്തം വാടക: ₹2.05L/വർഷം. പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ ₹50,000. NOI: ₹1.55L. ക്യാപ് റേറ്റ്: 3.1%. ഫിനാൻസിംഗ് ഇല്ല, അതിനാൽ ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് = ക്യാപ് റേറ്റ് = 3.1%. പ്രതീക്ഷിത 5-6% മൂല്യവർദ്ധന കൂടി ചേർത്താൽ = മൊത്തം പ്രതീക്ഷിത റിട്ടേൺ 8-9%. ന്യായമായത് എന്നാൽ അസാധാരണമല്ല - ഉയർന്ന റിസ്കിലുള്ള ഡെറ്റ് ഫണ്ട് റിട്ടേണുകൾക്ക് സമാനമാണ്.

Use cases

When to use the റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ

  • ഒരു പ്രത്യേക പ്രോപ്പർട്ടി പോസിറ്റീവ് ക്യാഷ് ഫ്ലോ ഉണ്ടാക്കുമോ എന്ന് വിലയിരുത്തുന്ന ആദ്യമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നവർ.
  • നിലവിലുള്ള റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ അവരുടെ നിലവിലെ റിട്ടേണുകൾ മാർക്കറ്റ് ബെഞ്ച്മാർക്കുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു (യഥാർത്ഥ ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് എത്ര കുറവാണെന്ന് കണ്ട് മിക്കവരും ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു).
  • സ്റ്റാൻഡേർഡൈസ്ഡ് മെട്രിക്കുകൾ (ക്യാപ് റേറ്റ്, ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ്) ഉപയോഗിച്ച് റെസിഡൻഷ്യലും കൊമേഴ്ഷ്യലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും താരതമ്യം ചെയ്യുന്ന നിക്ഷേപകർ.
  • തങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന രാജ്യത്തെ മറ്റ് നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്ത് ഇന്ത്യൻ റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടിയെ ഒരു പോർട്ട്ഫോളിയോ ഹോൾഡിംഗ് ആയി വിലയിരുത്തുന്ന NRI-കൾ.
Watch out

Common mistakes and gotchas

  • ഒഴിവ്, പ്രവർത്തന ചെലവ് ക്രമീകരണങ്ങൾ ഇല്ലാതെ ക്വോട്ട് ചെയ്ത വാടകയിൽ യീൽഡ് കണക്കാക്കുന്നത്. നെറ്റ് യീൽഡ് സാധാരണയായി മൊത്തം യീൽഡിനേക്കാൾ 30-40% കുറവായിരിക്കും.
  • സൊസൈറ്റി ഫീസും മെയിന്റനൻസ് റിസർവും അവഗണിക്കുന്നത്. പുതിയ ഹൈ-റൈസ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ ഇവ മൊത്തം വാടകയുടെ 30-40% വരെ ഉപയോഗിച്ചേക്കാം.
  • ക്യാപ് റേറ്റിനെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുമായി ലളിതമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത്. ക്യാപ് റേറ്റ് < മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ആണെങ്കിൽ, ലിവറേജ് ക്യാഷ് ഫ്ലോയിലെ മൂല്യം നശിപ്പിക്കുന്നു - നിങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും മൂല്യവർദ്ധനയിലാണ് വാതുവയ്പ്പ് നടത്തുന്നത്.
  • മൂല്യവർദ്ധനയെ ഉറപ്പായ വരുമാനമായി കണക്കാക്കുന്നത്. ഇത് വിൽപ്പനയിൽ മാത്രമേ സാക്ഷാത്കരിക്കപ്പെടുന്നുള്ളൂ, ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവിൽ ക്യാഷ് ഫ്ലോ അല്ല.
  • ടാക്സ് മറക്കുന്നത്. റെന്റൽ വരുമാനം സ്ലാബ് നിരക്കിൽ നികുതി വിധേയമാണ്. 30% സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡിഡക്ഷൻ ബാധകമാണ്, കൂടാതെ ലോണിന്റെ പലിശ കിഴിവായി ലഭിക്കും - എന്നാൽ നികുതിക്ക് ശേഷമുള്ള ക്യാഷ് ഫ്ലോ നികുതിക്ക് മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ വളരെ കുറവായിരിക്കും.
Pro tips

Get more out of this tool

  • ഇന്ത്യൻ റെസിഡൻഷ്യലിൽ പോസിറ്റീവ് ക്യാഷ് ഫ്ലോയ്ക്കായി, പ്രീമിയം വിലയിലുള്ള പുതിയ നിർമ്മാണത്തേക്കാൾ റെഡി-ടു-മൂവ് 5-10 വർഷം പഴക്കമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ (കുറഞ്ഞ വില, സമാനമായ വാടക) പരിഗണിക്കുക.
  • നിങ്ങൾക്ക് ₹3-10 കോടി നിക്ഷേപിക്കാനുണ്ടെങ്കിൽ കൊമേഴ്ഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി പരിഗണിക്കുക. ദീർഘകാല ലീസുകളും വിശ്വസനീയരായ വാടകക്കാരുമുള്ള 5-8% ക്യാപ് റേറ്റുകൾ റെസിഡൻഷ്യൽ ക്യാഷ് ഫ്ലോയെ എളുപ്പത്തിൽ മറികടക്കുന്നു.
  • 0% അല്ല, യഥാർത്ഥമായ ഒഴിവ് അനുമാനങ്ങൾ (5-10%) ഉപയോഗിക്കുക. പ്രൈം ഏരിയകളിൽ പോലും വാടകക്കാർക്കിടയിൽ 1-2 ആഴ്ച ഒഴിവ് ഉണ്ടാകാറുണ്ട്.
  • നിങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിൽ ഡിപ്രിസിയേഷൻ (കെട്ടിട ഘടകത്തിൽ പ്രതിവർഷം 1-2%, ഭൂമിയിലല്ല) കണക്കിലെടുക്കുക. പഴയ ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് സമാനമായ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികളെ അപേക്ഷിച്ച് കുറഞ്ഞ വാടക ലഭിക്കും.
  • ഈ സൈറ്റിലെ ഹോം-അഫോർഡബിലിറ്റി, ഇഎംഐ, റെന്റ്-വേഴ്സസ്-ബൈ കാൽക്കുലേറ്ററുകൾക്കൊപ്പം ഈ കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് സമ്പൂർണ്ണമായ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപ വിശകലനം നടത്തുക.
FAQ

Questions about the റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ

ഇന്ത്യയിൽ ആരോഗ്യകരമായ റെന്റൽ യീൽഡ് എന്താണ്?

ഇന്ത്യൻ റെസിഡൻഷ്യൽ റെന്റൽ യീൽഡുകൾ പ്രസിദ്ധമായി കുറവാണ് - മിക്ക നഗരങ്ങളിലും മൊത്തം 2-3.5%. ടാക്സ്, ഒഴിവ്, മെയിന്റനൻസ് എന്നിവയ്ക്ക് ശേഷം, നെറ്റ് യീൽഡ് പലപ്പോഴും 1-2% ആയിരിക്കും. കൊമേഴ്ഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ 6-9% യീൽഡ് നൽകുന്നു എന്നാൽ ഉയർന്ന മൂലധനം ആവശ്യമാണ്.

ക്യാപ് റേറ്റ് vs. ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ - എന്താണ് വ്യത്യാസം?

ക്യാപ് റേറ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് പരിഗണിക്കുന്നില്ല - ഇത് അൺലിവറേജ്ഡ് റിട്ടേൺ കാണിക്കുന്നു. ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷിൽ ഇഎംഐ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ നിക്ഷേപിച്ച പണത്തിൽ യഥാർത്ഥ റിട്ടേൺ ഇത് കാണിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞ യീൽഡുകളും ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും ഉള്ളപ്പോൾ, ക്യാപ് റേറ്റ് പോസിറ്റീവ് ആയിരിക്കുമ്പോൾ പോലും ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് എളുപ്പത്തിൽ നെഗറ്റീവ് ആകാം.

ഞാൻ എന്ത് ഒഴിവ് നിരക്ക് അനുമാനിക്കണം?

സ്ഥിരതയുള്ള റെന്റൽ ഏരിയകൾക്ക് (മെട്രോകളിലെ മിഡ്-പ്രൈസ്ഡ് 2BHK-കൾ) 5%. ഉയർന്ന വാടകയുള്ള അല്ലെങ്കിൽ സീസണൽ മാർക്കറ്റുകൾക്ക് 10%. പ്രതിവർഷം ശരാശരി 1 മാസം ഒഴിവ് പ്ലാൻ ചെയ്യുക - അത് ഏകദേശം 8.3% ആണ്.

റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ടാക്സ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ നല്ലതാണോ?

അതെ - ലോണിന്റെ പലിശ റെന്റൽ വരുമാനത്തിന് നേരെ പൂർണ്ണമായി കിഴിവായി ലഭിക്കും, കൂടാതെ വാടകയിൽ 30% സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡിഡക്ഷനും. എന്നാൽ റെന്റൽ വരുമാനം നിങ്ങളുടെ സ്ലാബ് നിരക്കിൽ നികുതി വിധേയമാണ്, ഇത് പലപ്പോഴും ഡിഡക്ഷൻ ആനുകൂല്യം ഇല്ലാതാക്കുന്നു.

ഞാൻ റിട്ടേണിൽ മൂല്യവർദ്ധന ഉൾപ്പെടുത്തണോ?

ക്യാഷ് ഫ്ലോ ടൂളുകളിൽ മൂലധന മൂല്യവർദ്ധന ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. ഇത് പ്രത്യേകമായി ചേർക്കുക - ഇന്ത്യൻ റെസിഡൻഷ്യൽ ദീർഘകാലയളവിൽ ശരാശരി പ്രതിവർഷം 4-7% ആയിരുന്നു, എന്നാൽ നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതുവരെ ഇത് സാക്ഷാത്കരിക്കപ്പെട്ട വരുമാനമല്ല.

എന്റെ പ്രതിമാസ ക്യാഷ് ഫ്ലോ നെഗറ്റീവ് ആകുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

ഇന്ത്യയിൽ ഇത് സാധാരണമാണ് - മുഴുവൻ വിലയുള്ള പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ മൊത്തം വാടക അപൂർവ്വമായി മാത്രമേ ഇഎംഐയും ചെലവുകളും കവർ ചെയ്യുകയുള്ളൂ. നിക്ഷേപകർ മൂല്യവർദ്ധനയിൽ വാതുവയ്പ്പ് നടത്തുന്നു. പോസിറ്റീവ് ക്യാഷ് ഫ്ലോയ്ക്കായി റെഡി-ടു-മൂവ് 5-10 വർഷം പഴക്കമുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്ഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ നോക്കുക.

Make confident money decisions

Indian financial products - home loans, fixed deposits, mutual funds, NPS, insurance - each carry their own quirks: monthly reducing balance vs flat-rate interest, quarterly vs monthly compounding, indexation on capital gains, the choice between the old and new tax regime. We design every finance calculator to use the formula that an Indian bank, AMC, or insurer would actually use, and to surface the assumptions in plain English so you can audit the result against your own statement.

Use this calculator alongside the EMI, SIP and inflation calculators to plan your money holistically. A standalone EMI number means little until you compare it with your in-hand salary, your existing debt-to-income ratio, and the impact of inflation on the real cost of the loan. The related-tool grid below makes it one click to chain these analyses together.

The റെന്റൽ പ്രോപ്പർട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ is part of the Finance suite on Online Calculator Tools, alongside 6 related calculators. All tools share the same UI patterns, the same privacy-first rendering (nothing is sent to a server), and the same commitment to showing the formula and assumptions behind every result.